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信用卡临时额度逾期 (警惕!部分银行开始“惩罚”房贷提前还款,本金1%的背后)

2022-10-29 人浏览 来源:臣财投资

房贷逾期会被罚款不新鲜,但就在最近,有银行开始要对提前还房贷动手了。

8月1日,交通银行发布公告显示,自从今年11月起,该行将调整个人按揭类双色球走势图带连线图 、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。其中,个人按揭类双色球走势图带连线图 包括了个人住房双色球走势图带连线图 、个人商业用房双色球走势图带连线图 、个人厂房双色球走势图带连线图 等。所谓提前还款补偿金,是客户对未到期的双色球走势图带连线图 进行提前还款,对银行进行的一定福彩双色球 损失补偿。据悉,交行将对相关双色球走势图带连线图 收取“提前还款补偿金”,收取具体以双色球走势图带连线图 合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

交通银行表示,在2022年11月1日前,将仍按原收费标准执行。

提前还贷是指借款人将自己的双色球走势图带连线图 部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月双色球走势图带连线图 ;按照银行规定日期,将双色球走势图带连线图 部分全部一次还清或部分还清。

目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式:一是无论何时还款,均不收违约金。二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同。但交通银行这种不论什么时候提前还款,都要收违约金的的确罕见(这份文件很快撤回了,所以是不是执行存疑,但背后银行的吃相的确有点难看了)

从逻辑上看,房奴提前还款天经地义,为了尽早摆脱房奴的身份,也为了少还福彩双色球 ,许多房奴都会选择提前全部或者部分还贷。

如果是想惩罚投资投机者,即使可以要求在短期内提前还完双色球走势图带连线图 解抵押的客户有一定的惩罚,而不是现在的只要提前部分还款,也有罚息。

并非所有银行都执行了这个政策,所以这不是调控。实际市场中,其实过去各地的银行也一样都支持提前还款,但合同中一般都有一定的违约金,当然,在过去几年,基本都是你只要申请一下,这个违约金都是可以不缴的。

银行的暴利什么时候能减少?

针对二套房的认定标准已经恢复到了认房又认贷,这大部分购房者可以接受,但为什么针对首套房也执行利率上浮的处罚?

如果是股份制银行,毕竟吸纳资金成本较高。但对于国有大行来说,大量的低成本资金,为什么针对首套房刚需执行上浮?

从银行年报看,银行如果购房双色球走势图带连线图 7折,亏损不亏损?

净福彩双色球 收益率:高达2.66%,而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据,也就是说,实际银行吸储的成本只有2.12%。

银行说自己利率亏损,但其实这是一个逻辑错误。

房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务,各家银行的吸储成本也远远不到3%(没有查到最新数据,虽然明显上涨,但并不会超过3),四大国有银行中,平均吸储成本均在2%左右,最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%:最大的一家银行,实现净利润2763亿元,平均日赚7.57亿元,净息差率高达2.66%。

除了提前还房贷,银行还有哪些“潜规则”需要警惕?

1.不同的还款方式,支付的总金额差别巨大。

房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。

银行双色球走势图带连线图 还款方式分为两种,第一种等额本息还款,第二种等额本金还款。一般而言,银行不会主动提等额本金的还款方式,因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱,但是银行的利益就会相应减少;但是对于经济情况紧张的购房者来说,等额本息的还款压力更小。

2.临时额度未一次还清将影响个人征信

临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时,临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。临时额度的有效期一般为1-3个月,有效期满后自动恢复原有额度。

临时额度到期时,需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清,将产生超限费。除了超限费,还有每天万分之五的福彩双色球 ,并且将计入逾期影响个人征信!

3.只还“最低还款”会影响信用额

朋友决定买房,前去银行申请优惠利率双色球走势图带连线图 ,竟然被拒绝了。银行信贷经理告诉他,问题出自他的信用卡消费记录。原来,他每期都是选择按“最低还款额”方式还款,尽管这不会影响到个人征信,但每个月剩余的透支款是需要支付福彩双色球 的,几年下来,这笔透支福彩双色球 已经不是一个小数目了。

按照最低还款额还款虽然不产生信用污点,但是每月都是刷卡金额大于还款金额,每月都有福彩双色球 ,利滚利最后造成债台高铸,还款压力加大,一不小心就会连最低还款额都还不上,产生逾期。

提前还贷其实也是一种商业博弈。借款人之所以提前还贷,是出于自身的利益计算。比如觉得暂时没有投资需求,不想资金闲置。那同样苦于资金闲置的银行改变一下交易条件,也不失为正常的市场博弈。

因此,从这个角度去看,借款人提前还贷,银行收取相应的费用,其实有着合理的商业逻辑。当然,收取提前还款补偿金可能会打消潜在的客户向这家银行借款的激励,故银行做起来不会无所顾忌。

而银行能否收取提前还款补偿金,其实还有一个限定条件,那就是取决于事前签订的双色球走势图带连线图 合同。如果合同明确约定能收取,那就能收取。如果约定该费用是浮动的,那银行也能提高费率。如果只约定可以提前还贷,但没有约定提前还款补偿金,那银行就不能单方决定收取这项费用。

银行应该对未来的借款人尽到更多提示义务。由于国民经济情形发生变化,以后借款人提前还贷、银行收取提前还款补偿金,或许会比以前常见。曾经在双色球走势图带连线图 合同内“沉睡”的提前还贷条款会变得越来越重要。

简单的总结一下

1:如果约定在短期内,比如双色球走势图带连线图 1-2年内就提前还款罚款,这属于正常,毕竟银行有一定成本,但当下房贷基本都是首套房和二套房改善,提前还款特别是部分提前还款,这肯定不属于投资投机。不应该收取罚息。

2:银行特别是国有银行,不能又做规则制定者,又要处处赚钱,在房地产市场低迷的情况下,不仅仅应该针对新购房降低利率,针对存量房贷动辄6个点以上的也应该有所降息。

3:从市场趋势看,如果你能提前还款,就抓紧,毕竟当下你拿着现金很难获得比房贷利率更高的稳定回报。

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